最近的楼市，有点吃“馒头咸菜”的感受。据中原地产研究中心统计，自1月下旬开始，大部门开发商的成交量比往年春节期间下降约95%。按经济学家盛松成的测算，2019年一季度，我国房地产企业销售额为27038.77亿元。若按2019年全年6.5%的销售额增速预计，2020年一季度，房企销售额将到达28796.29亿元。

若按损失50%的销售额盘算，一季度的损失将高达14398.14亿元。也就是说，短短3个月时间，对比往年，1.4万亿的销售额就这么没了，这对习惯了“山珍海味”的开发商们来说，是从来没有遇到过的。

事实上，对有房族来说，也是一样“馒头咸菜”的遭遇。假期一再推迟，从没有像现在这样渴求上班，2月中旬返程潮开启，按正常节奏，至少要到3月中旬才气有收入。凭据上海证券报的统计，现在我国存量商贷达6000多万笔，这还没有算公积金贷款和混淆贷的家庭，这么多有房族，许多家庭购房杠杆可能凌驾了70%，月收入的泰半都要用来还贷，没措施上班，也就没有了月供泉源，这两天他们最担忧的，或许就是房贷该怎么还了。这一点倒不用过于担忧，近期银保监会、央行已经亮相，事关月供和征信，2条房贷新规实施，10多家银行可管理。

1，部门人的房贷可延期。在1月末，银保监会官网发出通知指出：对近期受影响暂时失去收入泉源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用资金等小我私家信贷还款摆设，合理延后还款期限。随后，10多家银行纷纷响应。好比，工行称，对于暂时无收入泉源的，经申请批准后，纵然贷款逾期，也不计入违约金。

农行表现无收入者可以调整还款时间，中行的抵押贷款可以延长6个月。以深圳为例，关于能延期多久，多家银行表现可延后，期限暂时多为十余天至一个月。例如建行针对2类特定人群，可申请延期一个月或几个月；中行针对部门地域暂时失去收入泉源的人群，给予了3至6个月延迟还本金的政策。

需要特别指出的是，不是所有人都能享受到这一政策，每家银行的划定差别，大家可以给按揭银行打电话，由客服挂号信息，房贷经办网点的客户司理跟进处置惩罚，有银行信贷部人士表现：如果不提前申请，可能会泛起逾期记载和不须要的贫苦。2，第2代征信系统越发严格，但特定人群不会有影响。这里有一个配景，在1月20日，征信中心正式启动二代征信系统切断上线事情，1月19日起面向社会民众和金融机构，提供二代花样信用陈诉查询服务。与第一代征信系统最大的差别是，第二代征信系统将会更严格，尤其是对上文提及的假仳离、高杠杆、短贷长用、拆东墙补西墙等手段做出了详尽划定，征信数据的更新会更实时，想“钻毛病”已经不行行了。

如此严格的征信，更让有房族担忧，万一这段时间还不上房贷，被纳入征信记载该怎么办？这一点不用过于担忧，克日，人民银行副行长潘功胜在接受《金融时报》记者的专访时表现：对几类受影响的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用资金等小我私家信贷还款摆设，合理延后还款期限，期间因未便还款发生逾期的，不纳入征信失信记载。笔者认为，近期实行的两条新规，凸显了调控的“人性化”。一方面，房贷杠杆日益增加，月供成为有房族的重要支出选项。从央行测算的住民杠杆视察，2018年年尾，我国住民杠杆率已经到达60.4%，凌驾G20国家平均水平，也凌驾德国和日本。

在2017年，央行测算的杠杆率为49%，从2017年至2018年，住民杠杆增速到达了23%，守旧预计，2019年住民杠杆率可能到达65%。这种情况下，一旦没了收入，尤其是部门高杠杆买房、乞贷买房的人群，难免碰面临断供、断贷的局势。另一方面，月供延期，不纳入征信记载，相当于“雪中送炭”。正所谓“救急不救穷”，现在许多人之所以感受到房贷的压力，只是短期特定事件的影响，而非恒久收入的下降。

根据交通部大数据团队公布的数据，未来1个月时间内，2.87亿人将完成跨区域的人口流动，返程潮已经开启。错峰出行的前提下，等到流感人口“各就列位”，大家都返岗正常事情，只需要20-30天的时间就行了。对银行来说，给刚需族们延缓几个月的房贷时间，看似只是不起眼的行动，对正在还房贷的人们来说，却意味着是一场“实时雨”。

在最后，还是要提醒大家，各个银行的划定、流程都不尽相同，如果你想申请延期，不妨提前打电话咨询，看自己是否属于特定受影响收入降低的人群。

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